Ich möchte verkaufen, ohne dass meine Immobilie öffentlich angeboten wird

Nicht jeder möchte seine Immobilie im Internet sehen, mit Adresse, Fotos und Preis. Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat richtet sich an Käufer, die bereits vorgemerkt sind und deren Suchprofil passt. Diskret heißt dabei nicht formlos: Die Pflichten eines Verkaufs bleiben, und der Preis braucht eine Grundlage, weil kein offener Markt ihn testet.

1. 01

   Den Wert vor dem ersten Gespräch kennen

   Ohne Inserat gibt es keine Rückmeldung des Marktes. Ein belastbarer Wert ersetzt sie und schützt davor, zu billig abzugeben.

2. 02

   Käufer mit passendem Suchprofil ansprechen

   Vorgemerkte Käufer und Kapitalanleger haben ihre Kriterien bereits hinterlegt; ihre Finanzierung wird vor der Besichtigung geprüft. Das erspart Besichtigungen, die zu nichts führen.

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3. 03

   Die Unterlagen vollständig bereithalten

   Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung: Ein vorgemerkter Käufer entscheidet schneller, wenn nichts fehlt.

4. 04

   Den Notartermin wie bei jedem Verkauf vorbereiten

   Auch ein stiller Verkauf braucht den notariellen Vertrag. Vormerkung, Zahlung und Übergabe laufen genauso ab.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.